中国的房价真的贵得离谱吗?真相未必如此!

  如果随便问个人,中国的房价——更具体一点——北京的房价贵吗?面对北京平均价格好几万一平方米的商品住宅价格,99%的人可能性会说,房价真贵!仿佛是地球上最受苦受难的人一样。

  我最近查询了一下数据,真相未必如此,无论你信与不信。

  几乎每个政府都需要印钞。经济学领域有一个词叫广义货币供应量,英文名叫M2,意思是所有活期、定期存款和其它能等价兑换成货币的货币性资产,可以简单通俗地理解为一个国家所拥有的钱。

中国的房价真的贵得离谱吗?真相未必如此!

  中国历年M2数据

  以我们国家2006-2015年这十年为例(南美的厄瓜多尔好像不需要,直接用美元),2015年末的M2总量为1392300亿元,2006年末的数据为345603.6亿元,10年时间,总增加幅度为1392300.00/345603.6=4.03倍,平均到每年的增速为15%,即每年比前一年的货币印刷量增加15%(货币超发)——印钞机随着经济增长多印钞本身很正常。

中国的房价真的贵得离谱吗?真相未必如此!

  同样的这10年时间,以房价涨得最厉害之一的首都北京为例,2015年北京商品住宅的均价约为29550元一平方米,而2006年为7877元。总涨幅为29550/7877=3.75倍。

  房价3.75倍的涨幅,其实还没有跟上钞票的总量上升速度!即使房子供应量完全不增长,由于市场上的货币增加,房价本身就会跟上货币总量的增加速度。原来100块钱买市场上100个鸡蛋,现在有了200块钱再去买100个鸡蛋,没有理由这鸡蛋还是1元钱一个。更别说我国人们手里的闲钱没有太多的投资保值渠道。

中国的房价真的贵得离谱吗?真相未必如此!

  北京市历年社会平均工资一览表

  货币的增加,能体现在人们的工资单上。同样以这10年为例,公开数据表明,2015年北京的月平均工作税前为9227元,而2006年为3008元,10年时间总上涨幅度为9227/3008=3.07倍。

  从这一点来看,工资上涨的幅度落后于房价上涨速度,更落后于货币超发速度,因此,作为个体的普通人们觉得房价比较贵的确有一定理由。但是从整个国家经济体来看,房价并没有涨得离谱。北京如此,其它二线三线城市更是如此。

  聪明的你一定发现了问题:既然普通人们的工资上涨得没有那么多,那些多出来的钱哪儿去了?答案是:那些幸运的先富起来的人拿走了。也因此,这些人可能拥有不只一套房子。你不要觉得别人的运气太好,因为运气也是成功的必要因素——如果你觉得拥有两套房算“成功”的话。

  (土木坛子)

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