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省钱必看!
房子过户给子女怎样才划算


如今房价越来越高,很多年轻人买不起房
对于在遂宁这种五线城市的小年轻
拥有一套房产也是比较困难的
也许有父母辛苦攒下了一套房
准备留给自己的子女
不免涉及到房产过户问题


看不懂户型图 如何挑选房源?

今天勇大侠就带着大家
了解下房产过户的相关知识
目前来说,父母房产过户给子女主要有
继承、赠与、买卖三种方式


也许你不太清楚,父母的房子要留给子女
无论哪种方式,都要交钱!
然而你可知晓孰优孰劣
产生的费用又有什么不同?


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到底怎样才是房产过户子女的正确打开方式呢?
为方便计算,假如现有遂宁一套面积为90平米,市值50万的普通住房

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评估费+公证费+各种税=27850
你想把房子送给自己的子女
前前后后竟要花费近3万元
都是普通小年轻在遂宁一年的收入了
这还是免了营业税和个人所得税!

因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多咯

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把房子送给自己的子女
都要交这么多钱
那子女继承父母的呢?

子女都是父母资产的法定继承人,
可以免缴3%的契税,
这一下子就比直接赠予的方式省了15000元

【勇大侠】没想到你搞婚外情,你当初为什么要跟我结婚?


同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套50万的住房
子女继承需缴纳12850元费用
嗯,这个方式倒是比赠与合适


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我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
但是并非所有事都如预料那般

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80元登记费+5000元契税(1%)+500元评估费(0.1%) +230元交易费
总计
6110元
这!么!少!
这是为什么?

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案例中 3种不同的方式所产生的费用:
房产赠与:27850元
房产继承:12850元
房产买卖:6110元


对比明显
把房子卖给子女是最省钱的……

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父母亲属之间交易房产
原则上肯定是省钱第一
一般情况下买卖的收费是比较低的
但是,房屋买卖有一个大前提
如果父母要把房子卖给子女
先要看该房产拥有年限(以房产证发证时间为准)
然后还要看买卖的房屋面积
最后要看子女名下有几套房
几个条件进行综合考量
否则买卖过程产生的费用
可能就会比房产继承高出不少



不过子女继承了父母的房子
如果想卖掉这套房
就要交房产销售差额的20%
也是不小的费用哦



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